RESERVIERT - Modernisierte, herrschaftliche Villa in Bad Freienwalde - weiter bebaubar

Objektart Haus
Größe der Wohnfläche 243 qm
Größe der Nebengelasse 90 qm
Größe des Grundstücks 2862 qm
Kaufpreis 399000,00 € €
Provision Die Maklercourtage beträgt 7,14 %, inkl. 19 % MwSt., des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlba
Garage(n) 2
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Bäder 2
Keller Vollkeller
Heizung Erdgasheizung & Holzvergaserbrenner
Wir freuen uns Ihnen im Auftrage der Eigentümer, als Nachweis- und Vermittlungsmakler und auf Grundlage unserer Geschäftsbedingungen freibleibend, folgende Immobilie zum Kauf mit Courtageforderung, anbieten zu können: 2.862 qm Grundstücke, 243 qm Wohnfläche (9 Wohnräume), 60 qm Keller, Doppelgarage; Die 1928, für den Chefarzt der Kurklinik von Bad Freienwalde, erbaute Villa ist mit allen Medien erschlossen und steht in einem Garten, welcher durch Kurt Kretschmann (Erfinder der „Naturschutzeule“) gestaltet wurde. Das Grundstück besteht aus vier Flurstücken. Der südliche Grundstücksanteil ist nochmals bebaubar. Die Villa wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. So wurde die gesamte Elektrik erneuert, die meisten Fenster im Wohnbereich sind durch dreifache Verglasung ersetzt worden, die Sanitärbereiche sind modern gestaltet und es wurde neben der Erdgasheizung (Vissmann) ein Holzvergaserbrenner installiert nebst zwei großen Wasserspeichern (gut 2000 Liter), die natürlich enorme Kosten einsparen. Im Erdgeschoss liegen drei große Wohnräume die von Sonnenlicht durchflutet sind. Bei den nach Osten ausgerichteten Glastüren ist der Bau einer Terrasse vorbereitet. Es gibt eine große Küche und ein WC als auch den Treppenaufgang in das Obergeschoss. Dort finden Sie weiter vier Wohnräume, das Masterbad und ein WC sowie die Treppe in das Spitzdach. Das Obergeschoss und das Erdgeschoss lassen sich in den Wohnbereichen, durch eine Wendeltreppe, zusätzlich zur normalen Haustreppe, schnell erreichen. Unter dem Spitzdach sind weitere zwei Wohnräume, die einst durch Personal bewohnt wurden, nebst einem WC und natürlich Anteile des Dachbodens zu finden. Der Keller ist von außen und vom Hause aus zu erreichen. Die Erdgasheizung steht im Nebenraum zum Holzvergaserofen (der jedoch noch angeschlossen werden muss). Für diese, sehr preiswerte Heizungsvariante, die auch sehr effektiv ist, stehen zwei sehr große Wasserspeicher zur Verfügung. Die Doppelgarage erreichen Sie durch den Garten oder über die Straße. Sie ist gut befahrbar und extra gesichert. Ganz im Westen des Grundstückes liegt ein Pool der aber seit Jahren nicht mehr genutzt wurde. Um diesen in Betrieb zu nehmen benötigt es Zeit und vermutlich auch „ein paar Euro“. Aber von dort hat man einen phantastischen Blick über den Ort. Energieausweis im Anhang. Effiziensklasse „ D „. 111,64 Kw/h pro qm.

Sonstiges:

Sie können unseren seriösen Finanzierungsservice nutzen (0172 – 1585729). Auf Ihren Wunsch hin, finden wir für Sie die günstigste Finanzierungslösung und begleiten Sie über Ihren Kreditvertrag hinaus rund um Ihre zukünftige Immobilie. Alles aus einer Hand und mit unterschiedlichen, für Sie günstigen, Kreditinstituten, inklusive Ihrer zukünftig benötigten, Versicherungen. Besichtigungen der Lage, führen Sie bitte in eigener Regie durch. Innenbesichtigungen werden, auf Wunsch der Verkäufer, über unser Büro organisiert und in unserem Beisein durchgeführt. Bitte haben Sie Verständnis dafür. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernommen.

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Die Kurstadt Bad Freienwalde (12.300 Einwohner), ist bekannt für seine Moorbäder und befindet sich im Osten von Brandenburg, ca. 45 km in nordöstlicher Richtung von Berlin entfernt. Im Nordosten befindet sich die Oder. Im Osten schließt Bad Freienwalde an das Oderbruch an und im Süden an die Barnimhochfläche. Im Norden und Westen der Stadt befindet sich das Barnimplateau. Wichtigste Verkehrsstraßen durch Bad Freienwalde sind die B158 (von Berlin nach Hohenwutzen) und die B167 (Frankfurt an der Oder nach Eberswald). Die Kinder besuchen unterschiedliche Schulen im Ort und können diese gefahrlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ihren täglichen Einkauf erledigen Sie in 800 m Entfernung. Dort gibt es auch andere administrative Einrichtungen, Kita´s, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und gastronomische Einrichtungen. Mit Ihrem Auto erreichen Sie den Berliner Ring in 40 - 45 Minuten und in weiteren 5 Minuten den Berliner Stadtrand. Die angebotene Immobilie liegt in der wohl besten Lage von Bad Freienwalde, nahe der Kurklinik, im Südwesten des Ortes, an einer, mit Kopfsteinpflaster versehen Straße in sehr ruhiger Lage. Das Grundstück liegt oberhalb des Straßenniveaus und steigt im hinteren Teil des Grundstückes, in Richtung ehemaliger Pool (nach Westen), um ca. 13 m Höhenunterschied, an. Von dort hat man einen schönen Überblick über das eigene und die benachbarten Grundstücke als auch über Teile von Bad Freienwalde.