Exklusives EFH in sehr gepflegtem Garten in Fredersdorf bei Berlin

Objektart Haus
Größe der Wohnfläche 204 qm
Größe der Nebengelasse 40 qm
Größe des Grundstücks 939 qm
Kaufpreis 430000,00 €
Provision Die Maklercourtage beträgt 7,14 %, inkl. 19 % MwSt., des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlba
Garage(n) 2
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Bäder 2
Keller Keiner
Heizung Brennerttherme auf Erdgasbasis
Wir freuen uns Ihnen im Auftrage der Eigentümer, als Nachweis- und Vermittlungsmakler und auf Grundlage unserer Geschäftsbedingungen freibleibend, folgende Immobilie zum Kauf mit Courtageforderung, anbieten zu können: Das 1997 in massiver Bauweise erbaute Architektenhaus ist in einem vorzüglichen Zustand und mit allen Medien erschlossen. Im Erdgeschoss finden Sie große und helle Räume die mit Laminat ausgelegt sind. Vom großen Wohnbereich mit Kamin aus, betreten Sie einen beheizbaren Wintergarten, von dem Sie einen herrlichen Blick auf den sehr gepflegten und mit edlen Hölzern bestandenen Garten haben. Die schöne Küche verbleibt im Haus. Das Gäste-WC im Erdgeschoss besitzt neben dem WC, eine Dusche. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro oder Gästezimmer an. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine sehr schöne Holztreppe. Hier finden Sie zwei Wohnräume, eine Kammer in welcher sich auch die Heizungsanlage (Brennwerttherme von Vissmann) mit Wasserspeicher befindet, den vom Flur aus zu betretenen Balkon und ein sehr großes Masterbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Vergoldete Armaturen braucht zwar kein Mensch aber schön wenn man sie hat. Der Hauseingangsbereich ist durch einen großen Carport geschützt. Dahinter liegt die sehr große Garage mit kleinem Werkstattanteil, von welcher man, durch den Hauswirtschaftsraum, in die Diele des Hauses gelangt. Die Verkäufer möchten gerne viele Möbel (meist sehr edel) und viele hübsche Kleinigkeiten, im Hause und auf dem Grundstück belassen. Darüber sollte man gesondert verhandeln. Was nicht benötigt oder übernommen werden soll, wird durch die Eigentümer, einer anderen Nutzung zugeführt. Das Grundstück hat viele Plätze an denen man entspannen kann und vor Außeneinsicht komplett geschützt ist. Ein Holzhaus birgt die Sauna. Die Immobilie, soll spätestens im Sommer 2019, wegen Umzugs der Eigentümer, übergeben werden (vermutlich eher). Natürlich ist der Kaufpreis auch erst kurz vor der Übergabe des Objektes zu belegen.

Sonstiges:

Sie können unseren seriösen Finanzierungsservice nutzen (0172 – 1585729). Auf Ihren Wunsch hin, finden wir für Sie die günstigste Finanzierungslösung und begleiten Sie über Ihren Kreditvertrag hinaus rund um Ihre zukünftige Immobilie. Alles aus einer Hand und mit unterschiedlichen, für Sie günstigen, Kreditinstituten, inklusive Ihrer zukünftig benötigten, Versicherungen. Besichtigungen der Lage, führen Sie bitte in eigener Regie durch. Innenbesichtigungen werden, auf Wunsch der Verkäufer, über unser Büro organisiert und in unserem Beisein durchgeführt. Bitte haben Sie Verständnis dafür. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernommen. Ein gültiger Energieausweis lag uns nicht vor.

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Familien sehnen sich oft nach idyllischem Wohnen und Leben in ruhiger, sicherer Umgebung, wo man noch den Nachbarn kennt und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen kann. So ist es in Fredersdorf. Der Ort, eigentlich ein Doppeldorf (ca. 13.000 Einwohner), bestehend aus Fredersdorf und Vogelsdorf, befindet sich in infrastrukturell sehr guter und landschaftlich sehr schöner Wald- und Feldlage, nur 7 km ostwärts des Berliner Stadtrandes. Die angebotene Immobilie liegt an einer befestigten, sehr mäßig befahrenen Straße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Kinder besuchen die Schule in Fredersdorf und können diese gefahrlos mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen. Ihren täglichen Einkauf erledigen Sie im ganz nahen Umfeld. Dort gibt es auch andere administrative Einrichtungen, Kita´s, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und gastronomische Einrichtungen. Die Bundesstraße 1 / 5 verbindet Fredersdorf-Vogelsdorf nach Osten hin mit Küstrin in Polen und Frankfurt (Oder), nach Westen mit Berlin. Die Landesstraße L 30 zwischen Altlandsberg und Rüdersdorf durchquert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung. Die Autobahnanschlussstelle Berlin-Hellersdorf der A 10 (östlicher Berliner Ring) befindet sich etwa vier Kilometer südwestlich des Ortszentrums. Der S-Bahnhof Fredersdorf (b Berlin) an der Preußischen Ostbahn wird von der Linie S5 der Berliner S-Bahn von Berlin-Spandau nach Strausberg Nord bedient.